동탄역 아파트(주거), 오피스텔, 업무시설, 근생 등 투자 가치와 개발에 따른 적절한 타이밍은 언제? 2동탄 동탄역 분석

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산업용 부동산 프로페셔널 디벨로퍼 ‘J’ 입니다. 수도권 산업단지, 공장, 창고, 연구소 등 전문 ​ 관동지역(영동, 영서) 게다가 영남, 호남까지 임장 다니며 전문적으로 집중하기엔 그쪽 범위가 퍽 넓어 서울, 경기남~북부, 충청권까지 십중팔구 산업용 부동산 (공장, 창고, 연구소) 및 대지 개발, 컨설팅을 실무, 앞선에서 컨설팅, PM, 분양 대체 등 선택과 집중을 해왔습니다. ​ 게다가 지금

잠재적으로는 리먼 사태보다 심각한 (2008년 리먼 브라더스 사태) 부동산 침체 속에서 마지막 기회를 포착하기 위해 열성껏 일하고 분석하고 있죠. ​ 업무를 보면서 눈으로 보고 피부로 느끼고 경험한 토대로 주목하고 있는 개발사업 지역에 대해 2030년을 기준으로 어디를 봐야 하나? 내리내리 다니고 들여다보고 연구한 결과 개인적으로 내놓은 답! (마용성, 강서송은 논외로 하겠습니다) 주목해야 할 쫄딱 TOP 10을 선정하라고 하면 기저 10개 SITE 위주로 주목하면 좋을 거 같다고 생각합니다. ​ 과천 지식정보타운 마곡 금토지구(판교) 서울(고덕, 강일) 광교(경기도청 및 호수공원 인근) 2동탄 (동탄역, 호수공원 인근) 평택 지제 (지제역, 평택항(포승) 인근) 실책 (운암뜰 인근) 수원 호매실 용인 플랫폼시티

이문 규모 지역은 대개 아는 거고

세상없이 당연한 거 아니냐?라고

얘기할 삶 있겠지만 ​ 김포 한강신도시, 인천 검단, 청라, 송도 용인 언남, 판교 대장, 화성 송산, 용인 원삼(SK) 교산, 진안, 광명시흥, 부천 대장, 인천 계양 고양 덕은, 왕숙, 갈매, 다산, 아산 탕정

등등! 생각나는 것들 귀퉁이 언급만 해도 이정도고 찾으라고 하면 2배 ~ 3배는 될 것 같은데 가운데 수도권, 경기북부, 남부권 충청권에서 북부권 위주

주목할 만한 완전히 그리고 인구가 집중되고 개발이 기대되는 도시는 매우 많습니다. ​ 누구도 정답은 확신하기 어렵지만 TOP10 중! 오늘은 동탄역에 주목해서

글을 써보려고 합니다. ​ 2030년 기준점 동탄 투자 가치는? (앞으로 약 6년) 2030 동탄 지하철 사색 예상도 ​ 일단 동탄이라는 지역은 경부고속도로, 용서고속도로 수도권제2외곽순환고속도로를 바탕 축으로 ​ 동(東) 쪽은

용인 원삼(SK), 남사, 이동 (삼성), 반도체 고속도로 ​ 서(西) 쪽은

삼성 화성, 기흥 캠퍼스, 수원 본사, 진안 신도시 ​ 남(南) 쪽은 오산 운암뜰, 평택 진위(LG), 고덕(삼성), 지제 ​ 북(北)으로는 판교, 광교, 플랫폼시티(예정) 극진지두 위치하고 있습니다. ​ 동탄신도시 반경 25Km 동탄을 기준으로 실지 반경 25Km이내 위 동서남북 모든 도시를 포함하고 있으며 차량 이동거리는 경부, 용서, 영동을 시작으로 연계(JC 등) 이용해서 표준 30분대로

이동 가능하며 길게는 1시간 이내로 충청권 북부 주요 도시까지 접근이 가능합니다. ​ 동탄 신도시 쫄딱 규모는? 1,000만 평 + a(용인 기흥, 서천, 진안신도시, 남사, 이동, 잘못 운암)바로 붙어 있는 도시까지 약 2천만 힐난 초대형 시너지 효과 1동탄 약 270만 평, 2동탄 약 730만 평가 = 전체 약 1천만 평론 (대한민국 최대한 규모)를

자랑하고 하는데 북서쪽으로 서천지구 (삼성전자 DSR, 기흥, 화성 캠퍼스)가 붙어 있으면서 3기신도시(진안신도시)가 방금 경계에 있다는 점 더욱이 망포(삼성전자 본사 인근)도 공업지역이 개발제한구역으로 발표되면서 삼성을 중심으로 개발호재 연결성이

연방 발표되는 곳입니다. ​ 최근에는 남동탄 접경지 인근으로 용인 남사, 이동읍에

남사읍, 이동읍 삼성전자 개발 교육 (예상 구역계 구역도) 삼성에서 300조 투자 215만 비판 개발을 발표한 바가 있죠. ​ 완전 남쪽으로는 운암뜰이

동탄일반산단 경계선에 개발을 앞두고 있습니다. ​ 동탄신도시 마지막 하이라이트는 2동탄에 있는 동탄역이라고 할 명 있는데 오늘은 동탄역을 신후히 있게 세밀히 있게 분석해 보려고 합니다. ​ 동탄역은 지금 (23-08 기준) 동탄역에 대해 설명해 나가는 과정은 준공된 아파트, 곳 아울러 준공 기도 군속 현장 게다가 나대지 형태로 있는 전답 등을 순서로 얘기해나가면 이해하는 데 도움이 되고 현장에 대한 컨디션도 파악하기 좋을 것 같네요. ​ 동탄역 감회 있게 볼 현장, 토지를 5개 손수평기 추려보면 동탄역 헤리움 센트럴 오피스텔 (59 ~ 72Ty) 동탄역 CH리베로 오피스텔 (44 ~ 57Ty) 동탄역 힐스테이트 센트릭 (84Ty) 동탄역 차시대 위버 포레 (58Ty) 동탄역 문화복합2BL, 업무7BL, 업무9BL 토지 ​ 순으로 정리해 볼까 합니다. ​ 헤리움, ch리베로, 센트릭, 위버포레 등 동탄역 전토 위상 참고 지도 ​ 1~5번은 관심도 및 투자 추천 순서가 아닙니다. 설명하기 좋게 배치하기 위해 1~5번 순을 선정하였고 ​ 위선 동탄역 헤리움 센트럴 오피스텔을 선정한 이유는 현재 조성되어 있는 동탄역 목표 동쪽을 설명하기 위함입니다. ​ ​ ​ ① 동탄역 헤리움 센트럴 주용도: 주거형 오피스텔 ​ 동탄역 헤리움 오피스텔 지도 동탄역 헤리움 센트럴은

동탄역 동쪽에 위치하고 있으며 근본 타입(Ty)은 59 ~ 72로 구성되어 있습니다. 이적 미분양 잔여분과 사업체 보유분

분양 중에 있습니다. ​ 동탄역 헤리움 센트럴 아이소 모형 (오른쪽으로 드래그&터치스크롤) 동탄역 헤리움의 장점은 전두리 편의시설 인프라라고 얘기할 목숨 있겠습니다. 이마트 트레이더스, 스포츠파크몰 도서관(예정), 의료시설부지(예정) 입니다. ​ 솔직히 그란비아스타에 수영장이 들어와야 하는데 현재로서는 아주 실망적인 상황입니다. 방장 위에 동탄역 헤리엇 주상복합과 이마트트레이더스가 다름없이 있어서 편의시설이나 유통, 판매가격 설비 이용이 허다히 용이하고 ​ ​ 동탄역 헤리움 중~장기적 투자 관점으로는 도서관이랑, 의료시설 등 대형 호재가 대변 중요한 곳입니다. ​ 이전 2개가 터지면 주목을 받을 수밖에 없는 위치죠. 그럼에도 철 상조라는 부분 참고하셔야겠네요. ​ 동탄역 동쪽으로는 벌써 시범단지 등이 자리 잡고 있고 백화점과 상업시설(상가시설)등 70~80% 개발이 완료되었다고 될 정도로 보면 될 것 같고 시방 앞으로 화룡점정 동탄 개발의 클라이막스를 찍게 될 동탄역 서부권으로 가보도록 하겠습니다. ​ ② 동탄역 CH 리베로 주용도: 주거형 오피스텔 다음은 동탄역 CH리베로입니다. ​ 동탄역 CH리베로 드론 촬영 사진: 23-08-03 CH리베로 곧바로 위에 업무시설 1BL에 이즈막 준공돼서 삼성전자가 입점한 큐브 타워가 있는데 근변 상업시설 공실률이 제법 높았기 때문에 궁금해서 이즈막 임장가보니

역시 삼성의 힘은 삼성의 힘입니다. ​ CH리베로, 큐브 뒤쪽 중급 유보라 6차, 7차, 8차 가직이 저녁녘 임장(상권) 아울러 남쪽으로는 당금 여울공원 지하주차장이 한창 공사 중에 있는데 이때 가보면 곡선으로 질책 도로가 생긴 것이 얼른 이득 공사 때문에 힐스테이트수원파크포레 임시로 만든 도로입니다. 여울공원 지하주차장 및 관련 보행로 신축공사 개요 동탄역 CH리베로 석차 (동탄역 좌측) 일상3-7BL 모서리 위치 ​ CH리베로 위치는 동탄역 서쪽 일반상업3-7BL 코너에 위치하고 있으며 동탄역 당각 앞에 위치하고 있습니다. ​ 주요 타입(Ty)은

44~57Ty으로 땅딸보 위주로 되어 있고 복층을 활용해서 일상생활 공간에 편의를 준 컨셉입니다. CH리베로 타입(Ty) 오른쪽으로 드래그&터치스크롤 여기는 미분양 잔여분 및 기업 보유분은 거의 없다고 보시면 되고

전매 물건으로 검토하셔야 합니다. ​ 동탄역 CH리베로 위치 및 개발 지도 CH리베로 길거리 맞은편으로는 앞으로 향후 용적률 1000%

250m까지 가능한 동탄신도시 전체를 통틀어

동탄역 랜드마크 건물이 도시계획상 예정되어 있다고 보시면 되겠습니다. 250m면 어느 수평기 높이냐고 물으신다면? 동탄테크노밸리에 있는 금강IX타워가 (현재 동탄 북부 랜드마크라고 알려진 건물) 높이 183m ​ 아울러 동탄1신도시에 있는 메타폴리스가 (1신도시 중심상업지구 중심부 랜드마크) 높이 248.7m (55~66층) 입니다. ​ 이렇게 말씀드리니 상상이 가시죠? ​ 또한 이건 ‘뇌피셜’이지만 금강펜테리움ix타워도 원래는

최상 층수 제한이 20층이었는데 기부체납 및 LH협의를 통해 층수를 늘려 개발한 만큼 표준 중개, 중개법인, 부동산 법인이 컨트롤할 수명 없는 단 상호출자제한집단기업(대기업군)에서 협의하고 결정하고 실행할 행운 있는 규모의 사업이라 저는 방촌 만미 화룡점정이 어떻게 찍힐지 기대하고 있습니다. ​ 물론! 요사이 시공단가랑 여러 개 부동산 시장 상황을 감안했을 사이 ‘시기 상조’라는 점! ​ 다음은 CH리베로 남쪽으로 힐스테이트 센트릭으로 가보도록 하겠습니다. ​ ​ ③ 동탄역 힐스테이트 센트릭 (84Ty) 주용도: 업무&주거 복합 오피스텔 (디에트르 맞은편) 동탄역 힐스테이트 센트릭은 요즘

가상 변경으로 매우 핫하다고 하네요. 힐스테이트센트릭 위치 힐스테이트 센트릭에 대해서 간단하게 설명드리면

동탄 대방 디에트르(대방2차)아시죠? 28만개 청약통장 몰렸던 초특급 입지 로 요약하면 끝날 거 같습니다. 남쪽으로 막 장 업무시설 4BL에 4개 필지에 조성되는 사업이라고 보시면 되겠습니다. ​ 대방 디에트르2차도 이익금 부분을 인지하고 건물을 최대 북쪽으로 뺀 것을 확인할 삶 있습니다. (아래 사진 참고) 동탄역 임시 노신 도로 힐스테이트 센트릭 즉각 앞으로 공사 중인 주차장 55BL은 대지면적: 4,119.5㎡ 건축면적: 3,286.09㎡ 연면적: 41,190.14㎡ 로 주차장 및 근린생활, 업무시설로 개발되고 있으며 10층 한도 높이이기 그렇게 남향으로는 4개동 모두 중하 없겠다고 볼 고갱이 있겠습니다. 동탄역 주차장 55블럭 (센트릭 참고용) (지구 하나치 지침) 주차장 55BL 현재 신축공사 요점 (B3F ~ 10F) 센트릭 참고용 힐스테이트 센트릭 연결 자세한 내용은 네이버 카페: 공간시장 임장 사진 다른 분이 올려주신 게 있어 참고 링크 올립니다. 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 대방2차 오피스텔보다 다소간 한층 비싸다는 이유로 한방에 분양 완판했던 대방2차 오피스텔과 달리 미분양되고 힘든 시기를 보냈던 힐스테이트 센트릭 남향으로는 10층 ~ 13층 건물들로 어느정도 중층 이상만 돼도 곧바로 막히는 건물은 없습니다. 문화복합 2BL도 10층까지 제한이고요. ​ 좋은 조건으로 한다고 하니 곳 카페 담당인 통해 상담받아보시면 좋을 거 같고 곧이어 동탄역 현시대 위버 포레로 넘어가겠습니다. ​ ​ ​ ④ 동탄역 때 위버 포레 주용도: 주거형 오피스텔

동탄역 감수 (2동탄 역세권 개발 지도) / 광역비즈니스콤플렉스 거의거의 전부 왔으니 이쯤에서 지도로 한번 정리해 드리는 게 좋을 것 같아서 스스로 만들었습니다. ​ 검은색 표시한 것들이 이번 포스팅에서 집중적으로 다루고 있는 SITE 5곳이고 나머지는 언제 거저 보시면 이해하기 편하실 겁니다. ​ 위버 포레도 시행사 보유분 6개 호실 정도가 있는데 참고하시면 좋을 것 같고 입지는 CH리베로 설명할 때 모두 설명했으니 표 및 도면, 금액 등을 보시고 판단하시는 게 좋을 것 같습니다. ​ 마찬가지로 시행사 보유분 6개 호실 외에 분양 매물은 없으며 매물 접수 및 전매 검토만 가능합니다. ⑤ 마지막은 더더군다나 땅이죠? 2BL, 7BL 9BL (산업용 부동산 전문 케이플랜 - https://koreaplan.kr) ​ 동탄역 사옥 용지, 업무시설 용지, 개발, 토지 동탄신도시 극소 하이라이트는 마땅히 동탄역 좌측에 있는 두 줄기 필지 뿐만 아니라 동탄역 중앙을 가로지르는 보타닉가든과

도시계획상 강남 테헤란로를 연상시키게 할 정도의 좌측 대로변에 줄지어져 예정에 있는 업무시설 거리 (빌딩 높이 30~40층 규모) 지구단위계획상 말단 높이 150m (건폐율 70%에 용적률 600~1000%) 동탄역 업무 7BL, 9BL 매각 ​ ​ ​ 너무나 동탄역이 포커스를 맞췄는데 여기 여울공원도 대박이랍니다. ​ 여울공원 즉변 앞에 베스트 입지에 있는 문화복합 2BL도 매각합니다. 여울공원 이적 사진 (드론) 23-08-03 동탄역 여울공원 내세 문화복합 2BL 뭍 매각 동탄역 공원 뇌 문화복합 2BL 매각 (지구단위지침) ​ 부동산은 애한 번의 선택으로 자기자본과 인생의 큰 영향을 주는 만큼 참것 선택과 집중하는 전문가에게 의뢰하시길 권장 드리며 마무리하겠습니다. ​ 감사합니다. ​ 동탄역 아파트, 오피스텔 시행사 보유분 및 근변 양토 전문 경기도 화성시 동탄역로 151 ​