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[부동산 임장] 수원 망포동 (ft. 힐스테이트 영통, 신동탄포레자이, 망포역)

Category: life

목차

​ 안녕하세요. 꿈꾸는대로 이루다. 꿈이에요! 지난 8월 5일(토), 꿈부스 2기 멤버들과 같이 수원시 임장을 다녀왔습니다. 망포동, 광교역, 화서역(정자동), 호매실동으로 수원 임장 시리즈를 포스팅해보려고 합니다. 임장 직전 꿈부스 스터디 2기 망포역 스타벅스, 임장 필수앱, 풍후 파악, 임장 동선 파악 저희는 수원 망포역 스타벅스에서 만나 각기 조사했던 지역분석 자료와 시세지도, 각자의 투자관점에 맞는 아파트를 바탕으로 임장 동선을 정했는데요! 입때 9시에 만나 임장 필수앱 설치하고, 임장 체크리스트도 공유한 후에 같이 임장을 시작했습니다! 수원 임장 동선 망포동, 광교역, 화서역, 호매실역(예정) 수원시 임장은 망포역이 있는 망포동에서 시작해 시계 반대방향으로 광교역, 화서역, 호매실동 순서대로 다녀왔습니다. ​ 수원 망포동 임장 망포역, 이마트 트레이더스 망포점, 삼성디지털단지, 힐스테이트 영통, 망포마을 쌍용아파트, 신동탄 포레자이 오른쪽 밑바탕 동그라미 부분이 수원 망포동입니다. ​ 아침 9시부터 오후 7시까지 약 10시간 재료 멤버들과 임장을 다녀왔습니다. 짜장 수원을 한바퀴 돌았네요ㅎㅎ 폭염에 뜻대로 걸었습니다. 땀을 한바가지 흘렸지만 긍정 공력 넘치는 스터디원분들과 힘께해서 실정 즐거웠습니다! ​ 망포동 임장은 망포역에서 시작해

대장아파트인 힐스테이트 영통, 경매물건 조사한 쌍용아파트, 망포동과 인접한 신동탄포레자이 순으로 다녀왔습니다. ​ 신동탄 포레자이는 행정구역 해석 화성시이지만

2023년에 지어진 신축이고, 격차 가격이 1.2억, 전세가율 77%로 멤버 전체 관심이 있어 다녀오게 되었습니다. ​ 힐스테이트 영통 힐스테이트 영통은 2017년에 준공되어 7년차에 접어든 신축 아파트입니다. 2,140세대의 대단지로, 최고층 29층, 용적률은 199% 입니다. 33평 기준으로 매매가는 평균 9.4억, 전세가는 5.5억으로 오차 4.1억, 전세가율 58% 입니다. 왼쪽 체크리스트에서 거개 왼쪽에 체크될만큼 좋은 조건을 싹 갖추었습니다. 망포역에서 매탄권선역, 수원역으로 이어지는 큰 대로변에 위치하고 있는데 가는 길 왼쪽에 작년과 해석 지어진 큰 상권이 보입니다.

대부분 병원과 은행, 카페들이 있고 많은 사람들이 애용하는 것으로 보여요. 건너편 길가에는 이마트 트레이더스와 스타벅스, 지식산업센터도 보이네요. ​ 힐스테이트 후문은 주민만 다닐 복운 있도록 잠금장치가 있고, 대로변에 위치하고 있어 방음벽이 있는데 댁네 덕분인지 몹시 조용했어요. 다만 내에는 편의시설이 곧바로 조성되어 있고, 주차장은 서두 지하로 연결되기 왜냐하면 지상은 깔끔했어요. 새로이 무인택배시스템이 십분 갖춰져 있어서 인상적이었습니다. ​ 정문 앞으로 나오면 방죽공원이 퍽 늘 조성되어있는데,

여름이라 물놀이가 가능한 놀이터가 있었고 상대방 편의점에는 컵라면 수요가 많은지 가판대에 컵라면으로 가득했어요.

여기 편의점에서 멤버분이 한때 아르바이트를 하셨다는데, 주민분들 다 매너가 좋으시고 공원을 이용하는 사람들이 몹시 이용한다고 했어요 ㅎㅎ ​ 초역세권, 신축 대단지, 잘 내일 공원과 편의시설, 상권이 서두 갖춰져서 어찌나 대장아파트인지 실감할 행우 있었습니다. ​ 망포역마을 쌍용아파트 망포역마을 쌍용아파트는 2002년에 준공되어 22년차에 접어들었습니다. 531세대의 중형 단지로, 최고층 24층, 용적률은 225% 입니다. 34평 기준으로 매매가는 연등 5.5억, 전세가는 3.4억으로 갭 2.1억, 전세가율 63% 입니다. 망포역마을 쌍용아파트는 체크리스트에서도 볼 무망지복 있듯이 구축이라는 아킬레스건 외에는 역세권, 배움터 환경이 좋아서

내실있는 아파트라는 생각이 들었습니다. ​ 상가는 오래되고 작지만 미용실, 편의점, 분식집, 세탁소, 부동산, 피아노 상서 등 필요한 것들은 송두리째 있어보여요. 아무래도 20년 넘은 구축이다보니 외관이 벗겨지고 지하주차장이 동과 연결 안되어있긴 했지만 아파트는 정말로 깔끔하게 관리되고 있었어요.

​ 더더구나 인상적이었던 건 너무너무 조용했고, 무인택배보관함과 자전거 보관 시설이 항시 갖춰져있다는 것이었습니다.

이곳을 언제 건너가면 갓 힐스테이트 영통, 방죽공원, 망포역과 이어지기 그렇게 생활권 자체가 좋아보입니다. 위기 경매 물건도 있으니 이놈 점이 더욱 매력적으로 다가왔어요. ​ 안녕하세요. 꿈꾸는대로 이루다. 꿈이에요! 금번 포스팅에서는 꿈부스 2기 수원으로 임장을 가기 그렇게 수… blog.naver.com ​ 신동탄 포레자이 신동탄 포레자이는 2023년, 해석 지어진 임장 다니면서 초두 본 출두천 신축 아파트입니다. 1,297세대의 대단지로, 최고층 29층, 용적률은 199% 입니다. 32평 기준으로 매매가는 평준 5.7억, 전세가는 4.5억으로 갭 1.2억, 전세가율 77% 입니다. 이곳부터는 화성시이지만, 망포동 인근에 멤버분들 전야 관심있는 아파트여서 임장 와보았습니다. 신축아파트인만큼 임장 체크리스트 왼쪽에 대부분 점검 되었습니다. 지금껏 입주는 100% 되지 않았습니다. 애오라지 입구에 큰 3개의 상가가 당금 지어졌고, 병원과 편의시설이 들어오는 중입니다. 맞은편에는 신영통 현대타운 단지가 보입니다. 상가는 목금 채워질 것 같습니다. ​ 입구에 반월물빛공원이 있고, 물놀이 가능한 놀이터와 달빛나래 약관 도서관, 버스정류장, 상가들이 있습니다.

신기했던 것은 지하주차장에 무인택배함이 있는데 거기에서 당근거래도 된다는 것?! ​ 신축아파트라 정말 곧이어 되어있어서 우와 하면서 재재소소 찍어봤습니다. 지하주차장은 가능한 주차대수가 몇대인지 카운트 되고 있어서 마치 대형 쇼핑몰에 와있는 착각이 들었어요. 또 전기자동차 충전 시설이 넉넉하게 밤낮 갖춰져있어요! ​ 지상으로 올라오면 힐스테이트 수원파크포레 동별 거리도 충족히 떨어져있고, 단지 내에 카페, 놀이터, 어린이집 등 편의시설이 거개 갖춰져있어요. 무엇보다 조경이 예뻐서 절로 사진을 찍게되는 마법..! ​ 새 아파트이고 입구에 시립 어린이집, 단지 내에 어린이집, 단걸음에 건너편 율목초등학교도 있어서

어린 새끼 키우는 신혼부부가 살기에 좋은 아파트라는 생각을 담뿍이 했습니다. ​ 향후 망포동 전망은? 동탄 도통 철도 계획을 보면 병점~오산으로 연결되는 트램이 수원 망포역까지 장 예정입니다. 더구나 26년 4월에 인덕원 동탄선이 준공 예정입니다. 안양~수원~병점/동탄까지 이어집니다. ​ 현계 망포동은 앞서 가격이 높게 조성되어있다보니, 왕래 불편이 큰 단점이었던 신동탄 포레자이에 한층 기대가 생겼던 것 같습니다. 앞으로 이러한 성행위 호재로 금리 점이 개선되면 진정히 투자 가치, 실거주 가치가 있는 터 아닐까 하는 생각을 해보았습니다. ​ 화성 반월동은 근처는 진안신도시 조성이라는 호재도 있는 것으로 아는데 뒤끝 꿈부스 3기 스터디에는 화성 동탄 지역을 염두에 두고 있어서 약간 보다 조사를 해보고 싶네요! 이것으로 수원 망포동 임장 후기를 마칩니다!

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